一起20多位购房人被骗200多万元的经济适用房诈骗案，日前被诉至昌平法院。记者从昌平区检察院了解到，该院仅在今年四、五月份就办理了两起百万元以上的特大经济适用房诈骗案。据了解，以能够帮助买房人办理经济适用房审批手续或称可从内部搞到经济适用房房号，已成为继高考诈骗、办理进京户口诈骗案之后，犯罪分子诈骗的新“卖点”。目前，本市已有百余户家庭落入经适房的“诈骗陷阱”。

　　回龙观经适房：售楼小姐骗来钥匙诈取购房人500余万元

　　记者从昌平区检察院了解到，就在李峥被起诉后的十几天内，又一起经适房特大诈骗案被移送昌平区检察院批捕。目前查明，24岁的原售楼小姐梁某，以有路子办理经济适用房手续为由，诈骗49位购房人的购房款500余万元。让人难以置信的是，“梁氏经适房售楼处”，让49位没有购买经济适用房资格的购房者，在向其交纳了几十万元的购房款后，“入住”了还未销售的经适房。直到开发商的工作人员到楼区里去办事，发现自己并未销售的房子“怎么都住了人”后，此起大案才案发。

　　据介绍，24岁的梁某曾在某房地产公司担任过售楼员。作案前，梁某本人曾希望购买回龙观的经济适用房。而在梁某自己跑购买经适房手续的过程中，就不断有朋友、亲戚等找到她，询问她是否有路子办理经适房手续，帮助自己购买经适房。

　　梁某在“跑手续”的过程中，把经适房开发销售到物业管理方面的各个环节，都摸得一清二楚。不断有人找上门来希望帮忙购买经适房的需求，也让梁某看到了牟取钱财的机会。于是梁某开始实施她的“计划”。

　　梁某收了购房人的房款后，先利用自己原来在售楼处工作的身份，找到经济适用房销售公司的一个人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人说一会儿有几个购房人去看房签合同，你先让他们看房并把钥匙给他们，手续这边正在办。因为销售公司的人提前打过电话，物业公司的人也就没有怀疑这里面有骗局，又都是熟人，负责拿钥匙带人看房的人就在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付了房屋钥匙。

　　在此过程中，梁某曾还让自己的一个“发小”，冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，也如愿以偿。此案初步查实被骗49户，涉案金额高达500多万元。据了解，涉案金额有可能还会增加。

　　据悉，除去上述两起超过百万元特大经适房诈骗案外，北京的另一起百万元经适房大案也正在调查之中。30多位北京市民从一名叫刘某的男子手中购买翠城经济适用房的房号，每人交了16万至27万元不等的钱款，最终发现被骗。

　　三大原因促成经适房诈骗大案连发　　

　　对于本市连发经适房特大诈骗案，承办其中两起案件的昌平区检察院检察官分析认为，房价暴涨让经适房一房难求，以及一段时间里经适房在开发、审核销售、物业管理等环节上条块分割造成的漏洞，是经适房诈骗大案连发的重要原因。 　　

　　■规律之一：

　　资源短缺是骗子的“卖点”该检察官说，分析某一个时期高发的诈骗案，一定是社会需求旺盛而资源短缺的领域。近两年北京房价疯长，很多购房人想买房又买不起，于是就千方百计通过各种地下渠道希望能够购买到价格相对便宜的经济适用房。但是经济适用房的准入资格要求很严，一些没有购房资格的人于是希望通过各种关系购买到经济适用房。此外，由于经济适用房的开发还远远不能满足市民的需求，一些拿到购买经济适用房手续的人，也因为房源紧张弄不到房号，希望通过关系能够花钱买到房号。于是骗子就抓住想买经济适用房而不够资格和有购买资格又拿不到房号的人的心理，设下陷阱，以可以弄到购买资格或者可以弄到经济适用房房号，诱骗买房人上钩。检察官提示：越是在资源短缺而社会需求旺盛的领域，越是诈骗案件的高发区，在大家都急于得到却难以得到的情况下，一定要冷静对待，不要轻信传言使自己上当受骗。