傲慢的房产大鳄 |
|
新闻来源; |
|
发表日期: |
2006-10-27 16:57:50 |
房地产商在政策中声音始于２００２年５月９日，国土资源部签发１１号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。１１号令的颁布，被业界称为“新一轮土地革命”的开始。
１１号令的颁布对于一直习惯于在幕后“运作土地”的房地产开发商而言却是痛苦难言。于是从１１号令一出生，开发商就不遗余力对此进行攻击。从最初“政府生病开发商吃药”之类的怨妇言语，再到“招拍挂是土地平均价格暴涨的根源”之类包藏祸心的转移房价暴涨视线的言语，１１号文一直也没离开被地产商泼污水的命运。
而房产对政策影响的黑色经典始于“１２１号文件”之争，这是一场被房产商称为与政府博弈经典的战役。
２００３年６月，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，业界俗称１２１号文件。在此份文件中，央行提醒并约束各商业银行，要求对房地产开发商贷款不得超过项目总投资的７０％。
１２１号文件一出台，房地产商动作频频，各种研讨会相继召开，业内头面人物纷纷发表讲话，上演了一出“地产大佬围攻１２１文件”的好戏。
在各方博弈下，不到两个月，国务院下发“１８号文件”，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
１８号文件在更大程度上是被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利，显示了中国房地产界已经崛起，并第一次公开了与政府进行政策博弈的能量。１８号文件已被看作是中国房地产市场发展的一道分水岭。
这之后，尝到甜头的房地产商们的声音突然大了起来，并且拥有一定的话语权，这多少改变了中国房地产业的状态。
但正是这次开发商博弈的胜利，使得当时的宏观调控陷入停滞，同时使得整个地产界为之疯狂，推动中国房价从一个高峰迈向另一个高峰，从而到了几乎无法控制阶段。虽然国家多次痛下决心要给房地产降降温。然而，每次国家宏观调控政策一出台，开发商们就故技重演，对新政进行攻击，唱衰房产新政的企图非常明显。
对专家学者的拉打
无疑，对中国的经济学家们，房地产商是既爱又恨，既要拉拢以为其用，又要打压以避其锋。房地产商之所以对专家学者厚爱有加，与专家学者所掌握的话语权有很大关系。近年来，在房产界，我们常能听到许多专家学者的声音与房地产商出奇的一致，一步步助推房产价格高升，一步步引导政策向房地产商倾斜。
对民众而言，来自学界或研究机构的知识分子给人印象是不“代表”任何人，因此其话语在民众的心目中有格外的优势，通过他们的代言，房产商要想表达什么，要想引导什么就能轻易地实现。
２００５年，在一位房地产商向上级部门上书万言，表达“我们的一点看法”时，一个ＲＥＩＣＯ工作室关于房产调研资料被频繁地引用，外界人都知道ＲＥＩＣＯ工作室是一个民间机构组织，这个组织主要研究力量为专业的研究机构和专业的研究人员，而这次调研是由民间资助完成的，动员了众多研究团体、专家、学者、各大学和学院参与。人们没有理由不相信这个号称“中国第一部最完整和专业的房地产研究报告”的客观公证。然而如果知道ＲＥＩＣＯ工作室的背景后，人们会大跌眼镜。
据调查，ＲＥＩＣＯ工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司６家单位共同出资与专业化的研究队伍组合而成。作为一个完全由房地产商出资组建的机构和资助的调研，能不维护房产商自身利益？能完全客观公正吗？这令人怀疑。而当专家学者们损害到房产界的利益时，房产大佬们对他们的攻击打压也是不遗余力的。
２００５年４月，在当时国家对房产调控风声劲吹时，许多专家学者发出了挤压“泡沫”的呼声。当时正在极力减少国家宏观调控影响的房产开发商们立即将矛头对准了专家学者们。在“中国房地产发展前景”论坛上，融创集团董事长孙宏斌气急败坏抨击：“学者基本上是胡扯！有的说中国的房地产会有泡沫会破裂，理由是中国加息了，美国加息了，油价涨了，海啸了，汇率要变了，但是这些只会影响资金供应量的一点儿，他根本不知道需求是怎么回事儿。” |
责任编辑: |
徐登峰 |
| 相关新闻 |
|
|
|
|
.jpg)