在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，记者看到，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。

    当记者问及北洋未来负责人吴某有关房屋过户手续的情况时，吴某称，这个假手续，谁做的，他并不清楚。公司经办人已经离开，他也找不到。

    天津市河西区房管局产权科科长王文昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要的目的在于逃避税收。按照新“国六条”的规定，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而遗产继承不牵涉到这些税费。

    为打击住房投机，６月１日起，各地开始执行国务院转发的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即“国六条”，其中一个重要的措施就是利用税收手段，通过增加税赋，抑制非法炒房者。但面对新政给二手房交易带来的更多税费，为躲避营业税，一些未满５年的二手房正以“赠与”或遗产继承的方式悄然变相交易。

    据记者了解，“两税”落地后，目前二手房市场存在四种“避税”花招。

    花招一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为６０万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以４０万元成交。这样剩余２０万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

    花招二：先租后买，延期交易。“两税”都将５年作为界限，５年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

    花招三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

    花招四：离婚造假，瞒天过海。根据规定，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

    天津市河西区房管局法制科科长尚凯透露，房产新政实施后，确实有一些人在“研究”对策，房管部门也注意到这一现象。

中介交易亟待加把“放心锁”

    近年来，因为一些房屋中介的不良举动，人们对“中介”两个字眼大有到了闻声色变的地步，所以在大多数租赁房屋的启事后都附带上“中介免谈”的字样已成为了人们的习惯。

    记者在采访中了解到，二手房中介交易市场混乱原因有很多，除有关部门监管不到位、行业惟利是图，缺乏自律等原因外，另一个重要因素就是中介企业摊子铺得过大过快，人员素质参差不齐。

    据记者了解，随着二手房市场的不断升温，我爱我家、易安置家、２１世纪等大型中介企业忙于扩张和招人，在一地少则二三十家连锁店，多则七八十家。

    天津龙盛房地产经营有限公司副总经理吴刚告诉记者，一些中介企业招完人后并没有经过系统培训就匆忙上岗，虽然这些企业也对员工搞定期培训，但在激烈的竞争下，销售业绩直接和效益挂钩，因此，培训往往流于形式。这些人专业知识不够，服务态度差，经常被消费者投诉。

    甘肃光明律师事务所律师孙智俊说，对于普通老百姓来说，买套房子就像买菜一样，怕的就是缺斤短两，如果有关部门能够给二手房中介交易市场加上一把“放心锁”，规范中介企业的行为，提高他们的服务水平，消费者在买房时就不会再“提心吊胆”，我国的二手房市场就能蓬勃有序健康发展。