二手房中介的“恶之花”

    随着城市建设的不断发展，很多人有了购房需求，但新建商品房过高的价格让很多人“望房兴叹”，因此，价格相对便宜的二手房成了很多人的首选，二手房交易市场呈现出一片繁荣景象。

    日前，记者在天津、石家庄、兰州等地采访时发现，近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。

    一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙凤英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后，她发现广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙凤英才明白，原来自己的房屋信息被中介截留了。

    记者在采访中了解到，除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。

    二、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年，甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。

    中介为何故意延期付款呢？一位不愿透露姓名的房产界人士告诉记者，目前天津市内六区二手房的平均房价是２４万元人民币／套，一家中介企业如果有５０家连锁店，一个月成交２００套房，一个月就是４８００万元入账，这笔钱如果延期付款给卖房人，不仅可以吃利息，而且还可以再投资，如现金收房等，有的中介企业甚至“拆东墙补西墙”，将部分房款挪用作为员工的工资和奖金。

    天津中原物业顾问有限公司置业部总监曹海滨告诉记者，很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业卷款外逃的事情。目前天津虽然还没有发生类似的事情，但这种潜在的风险还是存在的。

    三是编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。

    记者在采访中发现，以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。

房屋中介成“避税专家”

    在二手房交易中，尽量降低交易成本，是买卖双方的共同愿望，参与交易的房屋中介，更是抓住客户这种心理特征，向客户传教各种避税的方法，俨然成了“避税专家”。

    家住天津市河西区的冯女士有一套私房想出售，就在北洋未来中介做了信息登记。这原本是一起非常正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介大变活人，给冯女士开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式。