可以预计，我国未来数年，乃至数十年的消费热点仍将集中于汽车与房地产市场上。而国际经验表明，人均GDP达到1000美元是汽车进入普通家庭的一个标志。人均GDP达到3000美元，汽车就会大规模地进入普通家庭。种种迹象表明，中国已经开始进入大众汽车消费时代。2003年汽车的保有量为2400万辆，预计10年后当年的汽车销售量即达到1300多万辆。可以预计，这是世界上增长最快的汽车市场。汽车工业将成为中国国民经济增长和社会进步的重要动力之一。甚至有专家预言，今后10到20年，汽车将成为中国国民经济拉动力最强的产业，每年GDP新增量有1/7至1/6是由汽车产业提供的。④

　　我国汽车产业与汽车市场所面临的态势与美国20世纪20年代何其相似！对于美国的经验没有特别的理由拒之门外！

　　众所周知，我国目前的另一大消费热点为房地产业。国家统计局固定资产投资统计司司长李启明曾著文高度概括了房地产业的五大功能：其一，促进国民经济增长。以2000年为例，占全社会固定资产投资总规模15%的房地产投资，却在全部固定资产投资增长的9.3个点中，房地产投资为其拉动了2.7个点；从支出法的角度看，投资对GDP的贡献率为41.94%，拉动GDP增幅3.3个点。其二，拉动相关产业的发展。房地产业涉及到40多个产业部门，按投入产出规模测算，每100亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出为286亿元。其三，增加就业岗位。其四，使城市经济得到发展，城市面貌得以改善。其五，使城镇居民有新的投资热点。

　　当然，对于目前我国房地产业面临的问题与挑战亦应当有清醒的认识。

　　此文曾发表于《法学论坛》2006年1月5日第21卷第1期

　　[注释]

　　①史尚宽先生指出：“于物交付时，仅剩有一期应支付者，非分期付款买卖契约。”

　　②以美国为例，1994年设备租赁额已经超过4000亿美元。日本在租赁兴起的最初十年中，租赁成交额平均每年以91.4%的速度增长，而同期日本企业投资额平均每年增长17.2%.

　　③在分期付款买卖方式下，PI=〔nt=INCFt/（1+K）t〕/〔mt=IPt/（1+K）t〕。在融资租赁方式下，PI=〔nt=INCFt/（1+K）t〕/〔n‘t=IPt/（1+K）t〕。其中，NCFt代表第t年的净现金流量，K代表贴现率（假设租金是在年末支付），n代表项目预计的使用年限，m代表分期付款的年数，n’代表融资租赁中的租赁年限。参见刘锦铭、周得琪：《论融资租赁与分期付款购买在企业筹资中的运用》，载《经济师》，2003年第6期。

　　④上述判断的依据是，除汽车制造业本身，从上游来讲，钢铁、机械、橡胶、石化、电子、纺织等行业均将受益；从下游讲，保险、金融、销售、维修、加油站、餐饮、旅游等亦将获得不同程度的利益。如果汽车制造业每增长1元，则上游的增值至少亦是1元，而下游至少为2元。引自国务院发展研究中心经济研究部部长刘世锦谈———汽车业三大预言：中国将成为最大生产消费国。

　　[1]刘星。梳理法律的核心要素[OL].http://www.civillaw.com.cn/weizhang/default.asp？id=21981.

　　[2]胡剑。所有权保留与分期付款买卖[OL].http://www.civillaw.com.cn/weizhang/default.dsp？id=18859.

　　[3]江平。中华人民共和国合同法精解[M].北京：中国政法大学出版社，1999.136.

　　[4]闫光渝。论购买商品预售房应注意的几个问题[OL].聊城律师在线。2002-11-08.

　　[5]徐炳。买卖法[M].北京：经济日报出版社，1991.495.

　　[6]史尚宽。债法各论[M].台湾：荣泰印书馆股份有限公司，1981.91.

　　[7]房少坤。论分期付款买卖[OL].http://www.civillaw.com.cn.

　　[8]刘锦铭，周得琪。论融资租赁与分期付款购买在企业筹资中的运用[J].北京：经济师，2003，（6）。

　　[9]陈乃新。经济法理论论纲[M].北京：中国检察出版社，2004.188.