建设用地规划许可证
所谓建设用地规划许可证是指政府规划管理部门对开发商拟开发的土地的性质、用途、位置和界线进行认可的一种文件。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，服从规划管理。如果卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的土地未经规划，这是违法的。
另外，应注意开发商所使用的土地的用途、位置和界线是否与建设用地规划证相互一致。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它可以确认有关建设活动的合法性，并作为建设活动接受监督检查时的法定依据，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。
国有土地使用证
国有土地使用证是政府土地管理部门发给开发商，确认其对所开发土地具有合法使用权的一种证件。依据我国法律规定，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府部门缴纳一定的地价款后，才能获得国有土地使用证。如果未获得国有土地使用证，则其开发的房子不能买卖。
建筑工程施工许可证
建筑工程施工许可证是经建委审查符合施工条件的方可施工，未取得此证擅自施工的属于违法建设。
销售许可证
无论是进行商品房销售还是预售，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售或预售。否则其销售行为违法，而且直接影响到产权证的办理。
