中华人民共和国主席令

　　第六十二号

　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于２００７年３月１６日通过，现予公布，自２００７年１０月１日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国主席　胡锦涛    

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００７年３月１６日

　　目 录

　　第一编 总 则

　　第一章 基本原则

　　第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

　　第一节 不动产登记

　　第二节 动产交付

　　第三节 其他规定

　　第三章 物权的保护

　　第二编 所有权

　　第四章 一般规定

　　第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

　　第六章 业主的建筑物区分所有权

　　第七章 相邻关系

　　第八章 共 有

　　第九章 所有权取得的特别规定

　　第三编 用益物权

　　第十章 一般规定

　　第十一章 土地承包经营权

　　第十二章 建设用地使用权

　　第十三章 宅基地使用权

　　第十四章 地役权

　　第四编 担保物权

　　第十五章 一般规定

　　第十六章 抵押权

　　第一节 一般抵押权

　　第二节 最高额抵押权

　　第十七章 质 权

　　第一节 动产质权

　　第二节 权利质权

　　第十八章 留置权

　　第五编 占 有

　　第十九章 占 有

　　附 则

　　第一编 总 则

　　第一章 基本原则

　　第一条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

　　第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

　　国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

　　国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

　　第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　第五条 物权的种类和内容，由法律规定。

　　第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

　　第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

　　第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

　　第一节 不动产登记

　　第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第十二条 登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　第十三条 登记机构不得有下列行为：