买受人擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等造成房屋质量受损,给其他买受人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;房地产开发企业不承担相应的保修责任。

　　第三十六条　新建的商品住宅按照国家有关规定推行商品住宅性能认定制度。

　　第五章　法律责任

　　第三十七条　违反本条例的行为,法律、法规对处罚机关、处罚种类、处罚幅度有规定的,从其规定;未作规定的,依照本条例规定执行。

　　第三十八条　隐瞒真实情况骗取资质证书或伪造、涂改、租借、受让资质证书开发房地产的,按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条的规定进行处罚;尚未从事开发活动的,处以五千元以上一万元以下的罚款。

　　出租、出借、转让资质证书的,由原发证机关吊销资质证书,并处以一万元的罚款。

　　无正当理由不参加资质年检的,由原发证机关注销资质证书。

　　第三十九条　房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的,由房地产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售行为给买受人造成损失的,依法承担赔偿责任。

　　第四十条　房地产开发企业未按照本条例第十二条的规定办理变更手续的,由房地产开发主管部门给予警告,责令限期改正;逾期不改正的,处以五千元以上一万元以下的罚款。

　　第四十一条　房地产开发企业违反本条例第二十八条第二款规定的,其销售行为无效,由房地产开发主管部门责令退还已收款额及利息,按已收款额的百分之一给买受人补偿,并处以已收款额百分之三以上百分之五以下的罚款。

　　房地产开发企业违反本条例第二十八条第三款规定的,由房地产开发主管部门责令改正,处以抵押额百分之五以上百分之十以下的罚款。

　　第四十二条　房地产开发企业未按规定向买受人提供商品房质量保证书和使用说明书的,由房地产开发主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以五千元以下的罚款;情节严重的,由原发证机关降低资质等级或吊销资质证书。

　　第四十三条　房地产开发企业擅自改变房地产开发项目中涉及公共安全和公众利益的内容,侵害买受人利益的,由房地产开发主管部门没收其违法所得,并处以十万元以上二十万元以下的罚款。房地产开发企业应当给予买受人以经济补偿。

　　第四十四条　违反本条例规定,向房地产开发企业收取法律、法规规定之外费用的,由价格、财政等行政主管部门责令退回所收费用,由主管部门或监察部门对主管负责人员或者直接责任人员给予行政处分。

　　强制或者变相强制房地产开发企业参加评比、达标、赞助和展销等活动的,由同级人民政府或者省建设行政主管部门责令改正,给予通报批评,并对相关责任人员给予行政处分。

　　第四十五条　房地产开发主管部门及有关部门工作人员有下列行为之一的,给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

　　(一)未按规定评定房地产开发企业资质等级、核发资质证书的;

　　(二)向不具备商品房预售条件的房地产开发企业发放预售许可证的;

　　(三)在实施房地产开发经营监督管理中谋取私利的;

　　(四)未按规定时限履行职责,给房地产开发企业造成严重损失的;

　　(五)违反规划、土地、园林、消防等法律、法规规定擅自批准建设的;

　　(六)滥用职权,随意处罚当事人的;

　　(七)其他未按本条例规定履行监督管理职责的行为。

　　第六章　附　　则

　　第四十六条　在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营,实施房地产开发经营监督管理,参照本条例执行。

　　第四十七条　城市规划区内集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方可用于房地产开发经营。

　　第四十八条　本条例自2002年10月1日起施行。